房屋损坏过程的一般规律

房屋损坏过程的一般规律
1，  自然损坏
房屋长期暴露在自然环境中，受到日晒雨淋、风雪侵袭、干湿冷热等气候变化的影响，致使构、部件，装修，设备受侵蚀，导致房屋损坏，尤其是房屋的外部更易损坏。
2，  人为损坏
（1）       使用者人为损坏
１）乱拆，乱改导致原结构的受力状态改变，又不采取相应的技术措施。
２）使用不当，，导致房屋表面保护层受损，耐久性降低
（２）外来人员损坏
　１）相邻建筑的施工给房屋造成损坏
　２）城市建设波及房屋损坏
　３）房屋上悬挂招牌、电器、通信设施等造成损坏
３，设计不合理、施工质量低劣
设计不合理导致地基不均匀下沉、结构构件承载力不足，导致结构出现开裂，甚至导致结构倒塌；施工质量差、使用不合格材料、不按图纸施工，导致结构构件变形、开裂。
４，维护保养不当
不按规定进行维护保养，又不及时修补酿成大祸


房屋完损等级的分类
（一）房屋结构的分类
　房屋按常用结构的材料类型分为以下几类：
（1）钢筋混凝土结构    承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的
（2）混合结构    承重的主要结构是用钢筋混凝土或砖木建造的
（3）砖木结构    承重的主要结构是用砖木建造的
（4）其他结构    承重的主要结构是用竹、木、砖石、土建造的
（二）房屋的各类完损标准
1．完好房标准
（1）结构部分
1）地基基础：有足够的承载能力，无超过允许范围内的不均匀沉降
2）承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐蚀、蛀蚀
3）非承重墙：预制板接点安装牢固，拼缝处不渗漏；砖墙平直完好，无风化破损；墙无风化弓凸；竹、木、芦帘、苇箔等墙体完整无破损
（2）屋面部分
无渗漏，基层平整完好，积尘甚少，排水畅通
１）           平屋面防水层、隔热层、保温层完好
２）           平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角，无瓦缝，瓦出线完好
３）           青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固
４）           铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀
５）           石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞
（3）       装修部分
１）              楼地面：整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起沙；木楼地面平整坚固，无腐朽下沉，无较多磨损和稀缝；砖、混凝土块料面层平整，无碎裂；灰土地面平整完好。
２）              门窗：完整无损，开关灵活，玻璃五金齐全，纱窗完整，油漆完好
３）              外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝，勾缝沙浆密实
４）              内抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝
５）              顶棚：完整牢固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好
６）              细木装修：完整牢固，油漆完好
（4）       设备部分
１）              水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损
２）              电照：电器设备、线路、各种照明装置完好，牢固，绝缘良好
３）              暖气：设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常
４）              特种设备：现状良好、使用正常
2．基本完好标准
（1）结构部分
1）地基基础：有承载能力，稍有超过允许范围内的不均匀沉降，但已稳定。
2）承重构件：有少量损坏，但基本牢固。
钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥落、露筋：钢屋架平直不变形，各节点焊接完好，表面稍有腐蚀：钢筋混凝土屋架无混凝土剥落，节点牢固完好，钢杆件表面稍有腐蚀：木屋架的各部件节点连接基本完好，稍有缝隙，铁件齐全，有少量生锈：承重砖墙（柱）砌块有少量细裂缝：木构件稍有变形、裂缝、倾斜，个别节点和支撑稍有松动，铁件稍有锈蚀：竹结构点基本牢固，轻度蛀蚀，铁件稍有锈蚀
3）非承重墙：预制墙板稍有裂缝、渗水，嵌填不密实，间隔墙面稍有破损：外砖墙面稍有风化，砖墙砌体轻度裂缝，勒脚有侵蚀：石墙稍有裂缝，弓凸：竹、木、芦帘，苇箔等墙体基本完整，稍有破损。
（2）屋面部分
局部渗漏，积尘甚多，排水畅通
１）             平屋面卷材防水层稍有空鼓、翘边和封口不严，隔热层、保温层稍有损坏，刚性防水层有龟裂，墙体防水层有脱壳：
２）             平瓦屋面少量瓦片碎裂，缺角、风化、瓦出线有裂缝：
３）             青瓦屋面瓦垄少量不直，少量碎瓦，节筒俯瓦有松动，灰梗有裂缝，屋脊抹灰有裂缝：
４）             铁皮屋面少量咬口或嵌缝不严，部分铁皮生锈，石灰炉渣、青灰屋面有裂缝，油毡屋面有少量破洞。
（2）       装修部分
1）楼地面：整体面层稍有空鼓、裂缝、起沙；木楼地面稍有腐朽下沉，稍有磨损和稀缝；砖、混凝土块料面层磨损起砂，稍有裂缝；灰土地面有磨损、裂缝：
2）门窗：少量变形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光。
3）外抹灰：稍有空鼓、剥落、破损和裂缝，勾缝沙浆少量酥松脱落。
4）内抹灰：稍有空鼓、剥落、破损和裂缝
5）顶棚：，无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动，压条有脱落。
6）细木装修：稍有松动、残缺，，油漆基本完好
（3）       设备部分
1）             水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损
2）             电照：电器设备、线路、各种照明装置完好，牢固，绝缘良好
3）             暖气：设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常
4）             特种设备：现状良好、使用正常

还非常完整的嘛 值得收藏